| DavidSmugh | Дата: Вторник, 11.04.2023, 05:30 | Сообщение # 31 |
|
Группа: Гости
| Полезные советы и рекомендации по ремонту квартир, обзоры строительных материалов, мебели.
Здесь мы постараемся на многие вопросы касающиеся строительства, отделки и ремонта.
<a href=https://stroymsami.ru/kak-ystanavlivat-dvernyu-korobky>ВЕНТИЛЯЦИЯ НА КУХНЕ И ЕЕ ОСОБЕННОСТИ</a>
Njfhsdgjklj43
|
| |
| |
| SheilaHah | Дата: Вторник, 11.04.2023, 11:04 | Сообщение # 32 |
|
Группа: Гости
| Что нужно знать перед покупкой
Покупка квартиры - это всегда многогранная задача. Она требует времени, внимания и осмотрительности со стороны покупателя.
Как подготовиться к покупке
Найдите квартиру, которая вам нравится, и договоритесь о цене.
Проверьте юридические разрешения, если покупаете подержанную недвижимость, или надежность застройщика, если покупаете новую.
Соберите необходимые документы.
Сначала решите, какая квартира вам нужна. В каком районе она будет находится? В каком состоянии она находится. Сколько она стоит?
Какая квартира в Циане вам подходит.
Прежде чем купить понравившуюся вам квартиру, необходимо проверить, является ли она законной. Проще говоря, это означает проверить документы и убедиться, что квартира действительно принадлежит продавцу и не является предметом судебного разбирательства, например. Более подробно об этом будет рассказано ниже.
Если вы покупаете квартиру в новостройке, проверьте застройщика. Прежде всего, ищите документы и документацию, подтверждающие создание нового здания. В этом разделе более подробно объясняется, как выбрать застройщика, который не отдаст ваши деньги и квартиру. Также нелишним будет почитать отзывы о застройщиках в интернете.
Я купил квартиру в новостройке в Санкт-Петербурге. Сначала я выбрал жилой дом или квартиру, которая соответствовала моим требованиям, затем поговорил с застройщиком. Я ездил в их офисы и посещал объекты, которые застройщик уже построил или только начал строить. Конечно, мы не смотрели никаких документов. Так получилось, что мы выбрали трех застройщиков, которые начали строительство более 20 лет назад, построили половину Санкт-Петербурга и не допустили за это время ни одной ошибки. Это дало нам большую уверенность.
Вы можете одновременно осматривать квартиру и собирать документы для покупки. Если вы сможете подтвердить, что квартира юридически чиста, вы сможете быстрее ее продать.
Что определяет цену? Цена квартиры зависит от ряда факторов. Назовем их внутренними и внешними факторами.
Внешние факторы - это факторы, которые обычно влияют на спрос и цены на жилье:
Местные условия района. Чем более обжитой район, тем дороже обычно стоит недвижимость. Например, цены на квартиры в Донбассе значительно упали, когда началась война. Цены на <a href="https://anikeev-broker.ru/"> центр недвижимости санкт петербург </a>
наоборот, растут. Это связано с тем, что уровень жизни в Санкт Петербурге достаточно высок и постоянно растет. Люди из других регионов переезжают в столицу, чтобы улучшить качество жизни.
Сезонность. Цены на недвижимость колеблются в зависимости от времени года. Например, в начале года цены обычно ниже из-за низкого спроса. Весной цены растут, так как люди выходят из спячки и начинают покупать квартиры. Летом цены и спрос снова падают, так как люди уезжают в отпуск. Осенью спрос увеличивается, и цены взлетают. Эти колебания относятся и к вторичному жилью.
На рынке нового жилья цены, как правило, постоянно растут. Это связано с тем, что этап строительства с каждым месяцем становится все лучше.
Инфляция. Когда деньги дешевеют, цены на все растут, в том числе и на квартиры.
Экономическая ситуация в стране, особенно на рынке ипотечного кредитования. Например, в 2020 году "Ковид" средняя процентная ставка по ипотеке снизилась на два процентных пункта, рынок ипотечного кредитования расширился, а выдача кредитов достигла рекордного уровня в России. Повлияла и программа льготной ипотеки, запущенная правительством. В результате возник ажиотажный спрос, вызвавший рост цен на жилье, как на новое, так и на вторичном рынке.
Внутренние факторы - непосредственно связанные с коллективным жильем и квартирами в нем:
Размер квартир.
Размер квартиры, класс коллективного жилья Строительные материалы, озеленение и дизайн дворов, видеонаблюдение и охрана - все эти факторы определяют класс жилья и напрямую влияют на цену квартир в нем. Чем элегантнее здание, тем выше цена квартиры.
Количество этажей в квартире Квартиры на первом этаже всегда будут стоить дешевле. В новых зданиях, чем выше этаж, тем выше цена. Квартиры на нижних этажах могут быть дешевле, особенно если в здании нет лифта. Кроме того, крыша может протекать.
Соседство. Сюда входит близость к центру города, инфраструктура, транспортное сообщение и экология (есть ли поблизости промышленные предприятия или парки).
Состояние квартиры и дома.
Если недвижимость новая, учитывается также стадия строительства и состояние отделки.
Как купить квартиру в Санкт Петербурге
Подробно эти факторы рассматриваются в двух статьях: "Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке".
Расскажу о собственном опыте: в конце 2019 года я искал двухкомнатную квартиру в новостройке. Не просто двухкомнатную, а с большой кухней/гостиной площадью от 15 м? и двумя отдельными спальнями. Такой тип расположения комнат называется европланировкой. Также было важно, чтобы квартира находилась недалеко от метро, имела закрытый двор и охрану.
Двухкомнатные квартиры комфорт-класса предлагаются по цене от 5 до 8 млн рублей. Цены зависели от расположения жилого комплекса, близости или удаленности от метро, времени сдачи дома, этажности, планировки и отделки, а также, возможно, от других факторов: квартиры, сданные в 2020 году, стоили дороже, чем сданные в 2022 году. Разница в цене достигала 2 млн рублей.
У меня был выбор между двумя новостройками в одном и том же месте. Главное для меня было то, что они были с европланом. В итоге победил дом с внутренним двором, несмотря на то, что квартиры в нем дороже. На данный момент рядом нет подвала, но его обещают построить к 2023-2025 годам.
Разница в цене на одну и ту же квартиру в одном и том же доме может составлять сотни тысяч или миллионы рублей. Например, в моей новостройке двухкомнатная на первом этаже стоила дешевле остальных - 5,5 миллиона рублей; на третьем этаже - 5,9 миллиона рублей; с четвертого по восьмой этажи - 6,165 миллиона рублей; с девятого по 20-й этажи - от 6,5 миллиона рублей в зависимости от этажа. При этом планировки одинаковые.
Я собиралась купить квартиру на третьем этаже, потому что она была в моем ценовом диапазоне. Пока я собирал документы, квартиру уже купили, и мне пришлось выбирать из оставшихся вариантов. В итоге я получил скидку в 165 000 рублей и купил квартиру на седьмом этаже за 6 млн рублей.
Теперь цена выросла. Квартира с моей планировкой за три месяца выросла в цене до 7,4 млн рублей, но это было на 19-м этаже. В новостройке продаются квартиры с разными планировками: евро-3 на первом этаже стоит 7,4млн рублей, а на 20-м этаже - 8,6 млн рублей. Планировка и площадь одинаковы.
В начале 2022 года цены на квартиры в моем доме выросли вдвое. Планировки, подобные моей, больше не продавались, поэтому я рассчитал приблизительную стоимость моей квартиры в 2022 году, умножив текущую цену за квадратный метр аналогичной квартиры на площадь моей квартиры: 223 178 Р х 57,4 м? = 12 810 441 млн рублей.
|
| |
| |
| RobertChoge | Дата: Суббота, 15.04.2023, 21:21 | Сообщение # 33 |
|
Группа: Гости
| Прогон сайта лиц.Заказать <a href=https://seoprofisional.ru/bazy/progon-xrumer>прогон Хрумером </a> и ГСА по Траст базам с гарантией. Беру за основу для продвижения Ваши ключевые слова и текст.
Заказать Прогон Хрумером и ГСА можно в телеграмм логин @pokras777 здесь наша группа в телеграмм https://t.me/+EYh48YzqWf00OTYy или в скайпе pokras7777
или по почте bikon777@yandex.ru
|
| |
| |
| площадка omg | Дата: Пятница, 21.04.2023, 11:19 | Сообщение # 34 |
|
Группа: Гости
| Форум
-
Омг Омг шоп - топовый сервис по продаже позиций особого применения. Наиболее удобным для покупателя можно отметить моментальные сделки, а так же доступность. После оплаты заказа, вы сразу же сможете забрать товар - не нужно ничего ждать. На сайт Omg Omg shop можно беспрепятственно зайти, если знаешь рабочее зеркало - https://xn--omgom-01a.com , сайт доступен как через Tor, так и из обычного браузера. Данный сайт является шлюзом направляющим на официальный ресурс Omg Omg shop.
<a href="https://omgomg-info.xyz" alt="омг ссылка сайт">омг как зайти</a>
<a href="https://omgomgomg3j4yrf4mjdv3h5c5xfvxtqqs2in7smi65mjps7vwkmqmtqd.xyz" alt="omg даркнет">сайт омг омг ссылка</a>
<a href=https://xn--om-4na.com>площадка omg</a>
|
| |
| |
| omg тор | Дата: Пятница, 21.04.2023, 17:54 | Сообщение # 35 |
|
Группа: Гости
| Форум
-
Осуществляя поиск в интернете, веб-серфер все равно столкнется с маркетплейсом ОМГ магазин: https://xn--omgmg-8dc.com . Многие пользователи сети хотят закупаться моментально и абсолютно безопасно. Реально внушительный айти рынок c необычными позициями,которые не найдешь в обычном браузере, представлен на странице OMG darknet - https://xn--omgom-01a.com . При регистрации на сайте или в переписках никому не сообщайте свои личные данные, придумайте логин и отображамое имя, которое отличается от логина. Также придумаете надёжный пароль от 8 символов и более.
<a href="https://xn--mgmg-u0bc.com" alt="омг onion">omgomg</a>
<a href="https://xn--om-4na.com" alt="omg ссылка">omg купить</a>
<a href=https://xn--mgmg-u0bc.com>omg зеркало</a>
|
| |
| |
| SammyCinge | Дата: Воскресенье, 23.04.2023, 15:43 | Сообщение # 36 |
|
Группа: Гости
| Цветочные тренды: стабилизированные, зефирные, сухоцветы. Открой для себя новые горизонты красоты и свежести в мире цветов! ??
<a href=https://gde-buket.ru/>маленькие цветы</a>
<a href=https://gde-buket.ru/>картинки цветов</a>
Откройте Новые Горизонты Удовольствия
<a href=https://gde-buket.ru/>секс в магазине цветов</a>
|
| |
| |
| Edwinerult | Дата: Понедельник, 24.04.2023, 00:59 | Сообщение # 37 |
|
Группа: Гости
| ChatCrypto is building a high performance AI Bot which is CHATGPT of CRYPTO.
We are launching the Worlds first deflationary Artificial Intelligence token (CHATCRYPTOTOKEN) which will be used as a payment gateway to license
Join the Chatcrypto community today with peace of mind and happiness, as registering for an account will reward you with 1600 Chatcrypto tokens (CCAIT) for free
Project link https://bit.ly/41Fp0jc
Not only that, for every person you refer to Chatcrypto, you'll earn an additional 1600 tokens for free.
q1w2e19z
|
| |
| |
| Robertdomia | Дата: Воскресенье, 14.05.2023, 00:43 | Сообщение # 38 |
|
Группа: Гости
| Автомобиль является одним из самых популярных видов транспорта.
Это обусловлено комфортом, надежностью и вместительностью.
Наш автомобильный форум, предлагает огромное разнообразие тем для общения.
Тут можно найти подробную информацию по ремонту и эксплуатации
большинства популярных автомобилей.
<a href=http://bitcoads.info>Автомобильный форум</a>
<a href=http://bitcoads.info/viewforum.php?f=4>Автомобильный форум</a>
<a href=http://bitcoads.info/viewforum.php?f=11>GT - форум</a>
<a href=http://bitcoads.info/viewforum.php?f=12>Джип-форум</a>
<a href=http://bitcoads.info/viewforum.php?f=13>Гибридные автомобили</a>
|
| |
| |
| avenue18 | Дата: Воскресенье, 14.05.2023, 18:02 | Сообщение # 39 |
|
Группа: Гости
| Здесь не может быть ошибки?
|
| |
| |
| Larryker | Дата: Понедельник, 15.05.2023, 05:29 | Сообщение # 40 |
|
Группа: Гости
| <a href="https://www.bookmaker-pinnacle.com/pinnacle-registratsiya">бк пинакл регистрация</a>
|
| |
| |
| RobertChoge | Дата: Понедельник, 15.05.2023, 16:37 | Сообщение # 41 |
|
Группа: Гости
| Прогон сайта лиц.Заказать <a href=https://seoprofisional.ru/bazy/progon-xrumer>прогон Хрумером </a> и ГСА по Траст базам с гарантией. Беру за основу для продвижения Ваши ключевые слова и текст.
Заказать Прогон Хрумером и ГСА можно в телеграмм логин @pokras777 здесь наша группа в телеграмм https://t.me/+EYh48YzqWf00OTYy или в скайпе pokras7777
или по почте bikon777@yandex.ru
|
| |
| |
| Miguelsuelp | Дата: Вторник, 16.05.2023, 18:59 | Сообщение # 42 |
|
Группа: Гости
| Автомобиль является одним из самых популярных видов транспорта.
Это обусловлено комфортом, надежностью и вместительностью.
Наш автомобильный форум, предлагает огромное разнообразие тем для общения.
Тут можно найти подробную информацию по ремонту и эксплуатации
большинства популярных автомобилей.
<a href=http://bitcoads.info/viewforum.php?f=29>Музыкальный раздел</a>
<a href=http://bitcoads.info/viewforum.php?f=30>Зоо-форум</a>
<a href=http://bitcoads.info/viewforum.php?f=31>Компьютерные игры</a>
<a href=http://bitcoads.info/viewforum.php?f=32>Дром за рубежом</a>
<a href=http://bitcoads.info/viewforum.php?f=33>Центральный федеральный округ</a>
|
| |
| |
| avenue17 | Дата: Четверг, 18.05.2023, 20:16 | Сообщение # 43 |
|
Группа: Гости
| Я думаю, что это — заблуждение. Могу доказать.
|
| |
| |
| Proverj | Дата: Пятница, 19.05.2023, 06:26 | Сообщение # 44 |
|
Группа: Гости
| <a href="https://proverj.com/блогеры">https://proverj.com/блогеры</a>
|
| |
| |
| JeffreyZoodo | Дата: Воскресенье, 21.05.2023, 14:20 | Сообщение # 45 |
|
Группа: Гости
| Наш сайт "Кулинарные тайны" - это уникальный ресурс, который поможет вам приготовить самые вкусные блюда для себя и своих близких. Мы собрали в одном месте лучшие кулинарные рецепты на любой вкус - от простых и быстрых до сложных и изысканных.
Наши рецепты подойдут как для начинающих, так и для опытных кулинаров. Мы подробно описываем каждый шаг приготовления, даём полезные советы и рекомендации по выбору ингредиентов и способам приготовления.
Кроме того, мы постоянно обновляем нашу коллекцию рецептов, чтобы вы всегда могли найти что-то новое и интересное для себя. У нас вы найдете рецепты мясных и рыбных блюд, супов и закусок, десертов и выпечки, а также многое другое.
Мы уверены, что наш сайт станет вашим надежным помощником в кулинарных делах. Приготовьте вместе с нами самые вкусные блюда и порадуйте своих близких и друзей!
<a href=https://worldfood1.ru/dessert/bananovyi-myss-so-slivkami.html>Рецепты -</a>
fgjhjhjhngfДобавлено (21.05.2023, 19:24)
---------------------------------------------
Наш сайт "Кулинарные тайны" - это уникальный ресурс, который поможет вам приготовить самые вкусные блюда для себя и своих близких. Мы собрали в одном месте лучшие кулинарные рецепты на любой вкус - от простых и быстрых до сложных и изысканных.
Наши рецепты подойдут как для начинающих, так и для опытных кулинаров. Мы подробно описываем каждый шаг приготовления, даём полезные советы и рекомендации по выбору ингредиентов и способам приготовления.
Кроме того, мы постоянно обновляем нашу коллекцию рецептов, чтобы вы всегда могли найти что-то новое и интересное для себя. У нас вы найдете рецепты мясных и рыбных блюд, супов и закусок, десертов и выпечки, а также многое другое.
Мы уверены, что наш сайт станет вашим надежным помощником в кулинарных делах. Приготовьте вместе с нами самые вкусные блюда и порадуйте своих близких и друзей!
<a href=https://worldfood1.ru/reczepty/blyuda-iz-ryby/farfalle-s-moreprodyktami-v-citrysovom-soyse.html>Рецепты -</a>
fgjhjhjhngf
|
| |
| |
